2017年8月9日

与狗SVK在海滩上的家庭当您休假时,一年四季都能享受全家欢乐的魅力可能会吸引您。您如何为您和您所爱的人装瓶那段幸福假期?买第二套房子是最普遍考虑的答案。

拥有澳门在线皇冠官方足彩屋可带来明显的好处,许多成年人对在家庭海滩小屋或湖边小屋享受珍贵假期的美好回忆。但是,澳门在线皇冠官方足彩屋所有权也需要大量的金钱,时间和其他资源投资。像任何重大财务决定一样,它也需要仔细考虑。

 

您可以负担第二套房吗?

这是您的家人应该考虑的最重要的问题。澳门在线皇冠官方足彩屋拥有权可能很昂贵,其费用超出了首付,抵押,税收和保险范围,其中包括:

  • 保养和费用:维护可能包括院子工作,游泳池护理,清洁,维修等。购买共管公寓可能使您无法满足其中的一些要求,但通常需要支付公寓费用作为回报。
  • 家具和用品:除非您购买家具齐全的房屋,否则您需要为澳门在线皇冠官方足彩屋装修,并确保为年幼的孩子提供足够的安全保护。
  • 旅行和娱乐:别忘了考虑家人出游的费用,加上澳门在线皇冠官方足彩等额外费用,例如外出就餐,娱乐和享受当地娱乐活动。
  • 其他家庭目标:此外,请考虑购买家庭澳门在线皇冠官方足彩屋是否可能侵犯或排除其他财务目标,例如大学储蓄。

您可以在澳门在线皇冠官方足彩屋获得多少抵押贷款利率?

第二住房抵押贷款的利率通常与主要住宅抵押贷款的利率相等。此外,抵押贷款利息和财产税可抵扣税收。但是,请注意,如果您拥有三套或更多房屋和/或租赁物业,则利率和税法会发生变化。

你想旅行吗?

如果您的家人喜欢在一个特定的地方澳门在线皇冠官方足彩,那么在那儿买第二套房子可能很有意义。但是,如果您喜欢各种旅行体验,那么澳门在线皇冠官方足彩屋投资可能会将您全都绑在一个目的地上,使您或其他家庭成员感到选择有限。

您多久可以访问一次?

考虑每个人的日程安排(包括工作,学校和大学要求)以及到您潜在的澳门在线皇冠官方足彩屋的距离。这两个因素都是您访问频率的主要决定因素。我们建议计算您的年度支出以养活第二个家,然后将总数除以每年的预计访问次数。这样产生的单程旅行费用可以与其他澳门在线皇冠官方足彩选择的费用进行比较。

您应该租用澳门在线皇冠官方足彩屋吗?

支付第二套房的费用(并证明偶尔使用的合理性)的一种方法是出租澳门在线皇冠官方足彩屋。虽然这可以产生收入来抵消所有权成本,但租金也带来了额外的费用和责任,例如:
• 清洁服务。
•物业管理。
•其他维护要求。
•磨损。
•其他税收报告要求。

税务说明:  人们通常会期望与澳门在线皇冠官方足彩屋房地产折旧费用相关的所得税收益。但是,相对较低的收入限制使许多人无法被动利用损失。在考虑租赁物业所有权之前,请务必寻求税收建议。

您是否享受无忧假期?

假期应该是放松和享受的时间,但是第二套房产伴随着责任和维修。如果您不想在访问时照顾这些,而其他家庭成员也不愿意参加,那么第二套住房可能不适合您。

该物业易于维护吗?

一些属性比其他属性更易于维护,例如公寓与单户住宅。评估成本和时间以及本地可用资源非常重要。

您有在不同季节造访过吗?

第二套房产是全年的(除非您购买分时澳门在线皇冠官方足彩单位),而大多数旅游目的地是高度季节性的。虽然您和您的孩子可能在澳门在线皇冠官方足彩期间喜欢某个地点,但在一年中的其他时间可能会提供完全不同的体验。请务必在淡季期间访问,以探索气候,社区,资源等。

当您的孩子变老了怎么办?

随着年龄的增长,孩子的习惯也会改变:随着孩子的成长,吸引人的事物可能不再是有趣的事情。此外,青少年会经常参加体育运动,社交网络和其他活动,这些活动可能会在未来几年将您与主要居住地联系在一起。

您在市场顶部购买吗?

随着经济的复苏和利率一直保持在历史低位,房地产市场一直炙手可热。低利率环境使融资负担得起,但利率上升或经济下滑可能会对未来的房地产价值产生负面影响。如果您现在要购买,请确保长期购买,如果澳门在线皇冠官方足彩屋的价格波动,您会感到舒适。

预计转售价值和税收影响是什么?

考虑购买的任何物业的潜在转售价值始终很重要。澳门在线皇冠官方足彩胜地的房地产可能具有高度周期性,这意味着其价值波动幅度远大于其他全年的位置。评估历史价值以获得可能的转售价值。另外,请注意,除非在过去五年中有三次成为您的主要居住地,否则第二套房屋销售不符合免征资本利得税的资格。

未来呢?

从长远来看,如果您的澳门在线皇冠官方足彩屋可能通过将所有权转让给另一位家庭成员而最终成为您的退休之家或主要住所,则许多考虑因素都适用。在这种情况下,其他建议将包括与家人和朋友保持联系,以及在做出永久承诺之前租用一年。

如果您在某些方面犹豫不决,传统澳门在线皇冠官方足彩可能仍然是您家人的最佳解决方案。相反,如果您仍然对澳门在线皇冠官方足彩屋的前景感到兴奋,那么该是时候进一步研究了。 SageVestCFP®顾问可以与您一起评估与您的个人和家庭财务及人生目标相关的财务,税收和相关财务事项。我们邀请您参加 联系我们 讨论第二次购房或更广泛的金融话题。

由认证财务顾问SageVest Wealth Management编写。版权所有2017。


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